Суббота, Сентября 23, 2017
   
Text Size
Последние 5 фотообъялений

Недвижимость Болгарии

  • Ахелия
  • Китен
  • г.Обзор
  • Солнечный Берег
  • Св.Влас

Новостройки в кредит и рассрочку

Что нужно знать покупателю
Сегодня недвижимость на первичном рынке в рассрочку предлагают многие, как непосредственно застройщики, так и посредники. Крупные риелторские и инвестиционные компании иногда сами являются застройщиками и часто выкупают значительные объемы строящегося жилья оптом для реализации. Такого рода операции приносят больше прибыли, чем обычные посреднические услуги. В результате продавцы охотно идут на использование схем рассрочки для быстрой продажи всего имеющегося объема жилья, даже без полной оплаты сразу. Для потенциального покупателя существует и альтернативный рассрочке вариант. Речь идет об ипотечном кредитовании. Для того чтобы понять, какой путь для вас более приемлем, нужно проанализировать основные различия между ними.

Существует распространенное мнение, что рассрочка оплаты и есть покупка в кредит. Это заблуждение. На самом деле ипотечный кредит может дать лишь банк или иная кредитная организация, а вот оформить рассрочку вправе любой продавец (как физическое, так и юридическое лицо). В обоих случаях приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге, либо у банка-кредитора, либо, при рассрочке, у компании-продавца. Сейчас банки неохотно кредитуют покупку квартиры в новостройке – слишком велики риски. Но если у вас уже есть в собственности другая недвижимость, то можно воспользоваться кредитом под ее залог. В этом случае вы можете свободно распорядиться кредитными средствами для покупки любой недвижимости, в том числе и в домах-новостройках.

Для покупателя очень важен вопрос о моменте получения права собственности на квартиру. Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Одновременно с ним регистрируется и залог недвижимости. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по уплате кредита банк может в судебном или досудебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

При покупке квартиры в рассрочку переход права осуществляется также после государственной регистрации, так как факт перехода не связан с исполнением обязательств по оплате. Иногда в договоре может быть указано, что регистрация перехода права собственности осуществляется после внесения покупателем всей суммы в полном объеме. Таким образом, до момента полной оплаты с вашей стороны, квартира будет находиться в залоге у застройщика. Следует отметить, что сама форма договора, который заключается между покупателем и продавцом недвижимости в доме-новостройке, должна соответствовать ФЗ №214 (договор долевого участия). Будьте внимательны, многие продавцы предлагают приобрести квартиру по вексельной схеме, но такая форма взаимоотношений таит в себе огромные риски.

Безусловно, каждый из обсуждаемых способов покупки недвижимости есть свои достоинства и недостатки. Покупка в рассрочку предполагает, что стоимость жилья будет вноситься покупателем частями в период от нескольких месяцев до нескольких лет. Чаще всего рассрочка предоставляется под определенный процент, но он несколько ниже, чем при кредитовании. Бывают случаи и беспроцентной рассрочки. Обычно продавец предлагает такой вариант взаиморасчетов в срок до момента прохождения объектом стадии госкомиссии (в среднем 3–4 месяца). При этом программы оплаты жилья в рассрочку без взимания процентов предполагают большой первоначальный взнос (минимум 30–50% от стоимости покупаемой квартиры в зависимости от стадии строительства).

Конечно, в таком случае ваши переплаты гораздо меньше, чем при ипотечном кредитовании, но при этом ежемесячный платеж возрастает многократно. Грамотно оцените свои финансовые возможности: может оказаться, что сумма платежа для вас слишком обременительна. Если так, то стоит обратиться ко второму варианту.

Ипотека же предполагает долгий срок возврата кредита и сравнительно небольшие ежемесячные выплаты, однако за счет начисляемых процентов через 10–20 лет взятая у банка в долг сумма увеличивается в два с лишним раза.

С финансовой точки зрения оплачивать покупку квартиры в рассрочку, безусловно, выгоднее, чем приобретать ее по ипотеке. Первое, переплата в этом случае будет несоизмеримо меньше. Во-вторых, сама процедура получения кредита гораздо дольше и дороже, чем заключение договора рассрочки с застройщиком. Вам не потребуется заниматься сбором документов, необходимых для рассмотрения заявки на кредит, а также ждать ее одобрения, теряя время и рискуя упустить квартиру, которую собираетесь приобрести. Если для вас предпочтительней вариант ипотеки, то обратите внимание, что банки предоставляют заем только для аккредитованных у них объектов. Следовательно, при подборе вариантов квартир обязательно узнавайте у застройщиков, с какими банками они сотрудничают.

Итак, варианты оплаты покупки за квартиру в доме-новостройке могут быть разными: проще и дешевле заплатить все и сразу, наиболее сложный способ – получить ипотечный кредит. Самым же доступным путем при недостатке средств является рассрочка платежа – оплата стоимости квартиры не единовременно, а по мере строительства дома.

Владислав Есенков

Источник: РБК.Кредит

Комментарии
Поиск RSS
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии!
Русская редакция: www.freedom-ru.net & www.joobb.ru

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

 

 

Основная идея сайта - позволить клиенту найти себе подходящую НЕДВИЖИМОСТЬ с минимальными финансовыми и временными убытками. Клиенту не придётся идти к маклеру, подписывать договора, платить дорогостоящую комиссию... Не каждый может себе это позволить. Потом еще ждать, пока хозяин и маклер смогут показать Вам обьекты недвижимости. Если вы являетесь владельцем недвижимости, воспользуйтесь формой регистрации .После регистрации вы сможете размещать информацию о недвижимости на сайте в разделах: ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ и ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Размещая недвижимость, не забудьте указать свои контакты.

Баннер
Баннер
Баннер