Суббота, Сентября 23, 2017
   
Text Size
Последние 5 фотообъялений

Недвижимость Болгарии

  • Ахелия
  • Китен
  • г.Обзор
  • Солнечный Берег
  • Св.Влас

Можно надеяться на дальнейшее снижение цен на жилье


Рынок недвижимости России ожидает дальнейшее падение цен на жилье. Однако его реальная доступность в ближайшее время вряд ли увеличится. Такого мнения придерживается Александр КРАПИН, генеральный директор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY. Об этом и других аспектах развития рынка г-н Крапин рассказал во время интернет-конференции на сайте инвестиционной компании «Финам», которая прошла 25 сентября. «Риэлторский Портал» приводит наиболее интересные моменты конференции.

- Сейчас существует мнение о том, что застройщики вступают в сговор и «держат» цены на жилье, хотя есть объективные предпосылки к их снижению. Что вы думаете по поводу?

- Любой рынок стремится к монополизму. Антимонопольное законодательство в нашей стране предполагает доказывание фактов сговора монополистов, что сделать крайне сложно. Аналогичные законодательства ряда стран мира предполагают выявление признаков сговора, что сделать существенно легче. В связи с этим необходимо совершенствовать наше антимонопольное законодательство и понятно в каком направлении.

Цены на жилье должны соответствовать существующему платежеспособному спросу, который не должен быть спекулятивным. Для выполнения этого условия вводят налог на недвижимость исходя из его рыночной стоимости. В целом, «перегретость» цен на рынке определяется достаточно простой зависимостью 100 ежемесячных арендных плат за единицу жилья должно соответствовать стоимости этой единицы жилья.

- Какие индикаторы доступности жилья вы применяете?

- В Агентстве RWAY применяют уровень справедливой цены на жилье, которая должна быть равна (или меньше) суммарным доходам среднестатистического домохозяйства за три года (без учета уплаты налогов). Здесь есть свои нюансы. Так, реальное использование федерального стандарта единицы жилья (квартира 54 кв. метра) не совсем корректно, поскольку большинство сделок на рынке недвижимости является увеличением комнатности жилья.

- Премьер-министр Владимир Путин говорил, что стоимость жилья эконом- класса не должно превышать 30 тыс. за кв. метр. В какие сроки застройщики планируют выполнить требования премьера?

- Уже дружно выполняют, поскольку по новым проектам только в 17 регионах России (из 89 статистических по состоянию на середину лета 2009 года) стоимость жилья превышает 30 тыс. рублей за кв. метр. Вполне естественно, что к числу этих регионов относятся оба столичных региона.

- Как кризис повлиял на расстановку сил на строительном рынке?

- Сейчас идет активная фаза передела собственности. На смену сильным игрокам субфедерального уровня идут сильные игроки федерального уровня. Для справки: сильный игрок - это корпорация часто независимых юрлиц решающая задачу максимизации прибыли корпорации в настоящее время и последующие периоды времени.

- Как вы оцениваете сегодняшний уровень ставок по ипотеке?

-Ставка ненормальная. Ее размер связан с тем, что в экономике России отсутствуют так называемые "длинные деньги". Их можно было бы ввести, используя процедуру выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями, но этого не делается. Поэтому ипотека в нашей стране доступна очень ограниченному числу домохозяйств.

- Дайте прогноз по объемам строительства жилья в России в текущем году?

- По оценке экспертов RWAY в текущем году будет построено порядка 53 млн. кв. метров жилья при 73 млн. кв. метров ранее запланированных. В 2010 году объем ввода составит порядка 40 млн. кв. метров, то есть половина от запланированного. Но это не дает оснований говорить о том, что нас ждет дефицит жилья в эти годы. Время начала восстановления рынка зависит в значительной степени от конкретных системных решений власти. Пока эти решения направлены на административное снижение цен на жилья, закупаемое на бюджетные деньги.

- Можно ли надеяться что цены на жилье еще упадут? Или квартиры так и останутся недоступными для большинства населения?

- Надеяться можно. Основным индикатором достижения ценового дна на рынке будет значительное увеличение (в разы) деловой активности на рынке, поскольку сильные игроки будут скупать активы с перспективой роста цен на эти активы. В текущем году этого не произойдет.

- Как поведет себя стоимость аренды жилья в ближайший период?

- Общее снижение доходов домохозяйств приведет к продолжению процесса снижения ставок аренды на жилье, по крайней мере в ближайший календарный год.

- Как вы оцениваете политику государства в области поддержки строительного сектора?

- Решение жилищных проблем домохозяйств для государства является в большей степени социальной задачей, чем рыночной, хотя российская власть реально продолжает процесс либерализации "правил игры" на рынке, что лишает абсолютное большинство домохозяйств решать вопросы улучшения своих жилищных условий. Необходимо изменение государственной политики на рынке жилья. Незначительное движение в этом направлении зафиксировано экспертами в текущем году. Но это не дает оснований говорить о каких-то радикальных изменениях на рынке жилья.

- Как влияет на уровень цен на жилье присутствие на этом рынке государства, в частности, покупка жилья для военных?

- Играет на понижение цены, поскольку закупки осуществляются по относительно невысоким ценам по сравнению с существующими ценами предложений. На объем предложений пока влияние минимально.

- Почему к нам не приходят строительные компании Турции, Китая и прочие, у которых себестоимость ниже в разы? Это лоббирование интересов местных коррупционеров?

- Большинство государств защищает рыночные ниши своего внутреннего рынка. Но если внутренний монополизм мешает выполнять реальные задачи власти, то государство может эффективно воздействовать на процесс (яркий пример здесь - отмена таможенных пошлин на цемент). В целом, федеральная власть в настоящее время ведет работу по снижению себестоимости строительства жилья эконом-класса для создания благоприятных стартовых условий сильным игрокам рынка федерального уровня.

- Какие сегменты рынка недвижимости пострадали от кризиса сильнее всего?

- Максимальное снижение цен произошло на рынке офисных помещений высокого класса. Снижение оборота торговли приведет к проблемам с заполняемостью логистических комплексов, а также к проблемам у ряда собственников торговых комплексов.

- Какова сегодня реальная стоимость жилья, и как ее можно уменьшить?

- Для столицы (не центр, эконом-класс) - это порядка $2000 за кв. метр. Можно снизить существенно эту величину, если умерить аппетиты естественных монополий и снизить значения кадастровой стоимость земель в столице. Аналогичные меры необходимо принять и в остальных регионах России.

- Кто, на ваш взгляд, должен обеспечивать земельные участки под строительство объектами инженерной инфраструктуры?

- Во многих странах мира земельные участки под строительство готовят муниципалитеты, которые заинтересованы в пополнении своих бюджетов, поскольку налог на недвижимость является местным налогом. В нашей стране есть такой институт, как естественные монополии, для которых созданы фактически внерыночные тепличные условия. Это положение необходимо кардинально менять, используя здравый опыт других стран мира.

- Сколько может продлиться нынешний кризис?

- Среднестатистическая продолжительность мировых экономических кризисов составляет порядка 6 лет. Этот кризис является наиболее масштабным, поскольку в мире построена гигантская пирамида виртуальных обязательств (для справки: в мире только 2% сделок осуществляется с реальными активами). Недвижимость - это реальный актив, но во время кризиса на первый план выдвигаются иные приоритеты. С большой степенью вероятности этот кризис будет сопровождаться денежными реформами в большинстве стран мира. Надувание пузырей на рынке недвижимости в первые посткризисные годы крайне маловероятно.

Источник: http://www.rp22.ru/

Комментарии
Поиск RSS
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии!
Русская редакция: www.freedom-ru.net & www.joobb.ru

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

 

 

Основная идея сайта - позволить клиенту найти себе подходящую НЕДВИЖИМОСТЬ с минимальными финансовыми и временными убытками. Клиенту не придётся идти к маклеру, подписывать договора, платить дорогостоящую комиссию... Не каждый может себе это позволить. Потом еще ждать, пока хозяин и маклер смогут показать Вам обьекты недвижимости. Если вы являетесь владельцем недвижимости, воспользуйтесь формой регистрации .После регистрации вы сможете размещать информацию о недвижимости на сайте в разделах: ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ и ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Размещая недвижимость, не забудьте указать свои контакты.

Баннер
Баннер
Баннер