Пятница, Сентября 22, 2017
   
Text Size
Последние 5 фотообъялений

Недвижимость Болгарии

  • Ахелия
  • Китен
  • г.Обзор
  • Солнечный Берег
  • Св.Влас

Налог на недвижимость - на финишной прямой

Долгое время принятие в России налога на недвижимость тормозилось из-за отсутствия методики оценки кадастровой стоимости объектов. Недавно федеральный стандарт оценки был утвержден. Однако в Минэкономразвития уверяют, что торопиться не намерены и налог на недвижимость вряд ли будет введен в ближайшие пару лет.

Государственная инициатива
В начале ноября Минэкономразвития сделало важный шаг на пути к введению налога на недвижимость, расчет которого основан на рыночной цене объекта: утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости. Для оценки может быть использован любой подход: затратный, сравнительный, доходный. Однако при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений расчет будет осуществляться преимущественно на основании сравнительного подхода. Таким образом, государство намерено использовать те же методы, что и риелторы. Можно комбинировать разные способы, однако если оценщик применяет более одного подхода, результаты должны быть согласованы с целью определения итоговой величины. В случае существенного расхождения результатов оценщик должен провести анализ причин. В чем именно он будет заключаться, неясно. «Никакие процедуры этот мифический анализ пока не описывают. На практике, как и риелторы, государство, скорее всего, будет применять сравнительный подход, остальные упомянуты для галочки. Затратный использовать невозможно, поскольку себестоимость строительства — тайна за семью печатями, а доходный предполагает потенциальную сдачу квартиры в аренду со всеми вытекающими налоговыми сложностями», — объясняет управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Предполагается, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 году и завершится к концу 2012-го, чтобы у правительства была возможность уже с 2013 года ввести налог. Оценку будут проводить независимые специалисты, заказчиком выступит Росреестр. Несогласные с результатами смогут заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить соответствующие данные в комиссии, состоящие из представителей Росреестра, оценочного сообщества и местных органов власти. Впрочем, сроки введения налога пока не утверждены. Детальное обсуждение нюансов начнется после подготовки Минфином соответствующего законопроекта. В частности, министерство планировало подготовить поправки в Налоговый кодекс РФ, содержащие элемент налога на недвижимость, до конца 2010 года, а сам налог ввести не ранее 2013-го. В Минфине предполагают, что максимальная федеральная ставка может быть установлена на уровне 0,1% с возможностью ее снижения на местах. В настоящий момент налогоплательщики вносят налог на имущество, рассчитываемый на основе среднегодовой стоимости объектов по оценке БТИ, которая нередко отличается от рыночных показателей.

Что думают специалисты
Утверждение новой нормы не успокоило участников рынка. «Основная проблема заключается в методологии оценки. В рамках данного стандарта могут использоваться разные схемы, которые предполагают неодинаковый подход. Необходимо выработать единую технологию. На мой взгляд, это единственный путь для обеспечения правильной работы закона», — утверждает руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов. «Утверждения федерального стандарта недостаточно для введения единого налога на недвижимость. Стандарт может применяться в рамках текущей государственной кадастровой оценки земли в целях расчета ставки земельного налога. Он утвержден в рамках реформы законодательства об оценочной деятельности, а не в рамках налоговой реформы, и применим в целях текущей государственной кадастровой оценки земель», — говорит заместитель руководителя юридического департамента компании «Сити — XXI век» Василий Шарапов. Кроме того, по его словам, значительный массив недвижимости относится к активам с низкой ликвидностью: «Достоверно оценить рыночную стоимость таких объектов в соответствии с утвержденным стандартом весьма затруднительно, поэтому мы получим квазирыночную оценку — крайне субъективную. Впрочем, это скорее проблема не стандарта как такового, а низкого уровня развития земельного рынка в России».

Для объективной оценки свободных участков эксперт предлагает использовать тот вид разрешенного использования земли, который обеспечит с точки зрения кадастровой оценки ее максимальную рыночную стоимость. В документе заложен механизм разрешения возможных конфликтных ситуаций. «В целях урегулирования споров по вопросам оценки на досудебной стадии предполагается создание специальной комиссии, состоящей из представителей Росреестра и органов местной власти», — сообщает адвокат юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Владислав Кораблин. По его словам, расчет стоимости на основе данных о сделках купли-продажи в отношении недвижимости также не может быть единственным, ведь зафиксированная в документах цена нередко отличается от реальной, поскольку стороны нацелены на минимизацию налогов. «Кадастровая стоимость на практике иногда существенно больше, чем реальная цена объекта. Важно отметить, что в соответствии с законодательными правилами сейчас переоценка кадастровой стоимости допускается довольно редко, раз в несколько лет», — добавляет эксперт.

Ближе к налогу
Пока в Минэкономразвития уверяют, что торопиться не намерены и налог на недвижимость вряд ли будет введен в 2013-м. «Кадастровая оценка всех объектов продлится до конца 2012 года, а разговор о ставках, необлагаемом минимуме, льготах, возможности снижения ставки на региональном уровне возможен только после массовой оценки. В общем, пока у нас нет базы, все разговоры о размерах ставки — это несколько виртуальный диалог», — заявил директор департамента инвестиционной политики и развития частно-государственного партнерства министерства Сергей Беляков.
По мнению В. Кораблина, введение налога предполагает немало проблем: «Наиболее принципиальной является отсутствие единого кадастра недвижимости. Предсказать, сколько займет проведение оценки в масштабах страны, довольно сложно. Кроме того, не решены вопросы точного описания объекта, его границ и иных характеристик». По словам эксперта, наиболее целесообразно разработать отдельные подходы к оценке жилой недвижимости без земельного участка в виде актива и при наличии такового. «Наиболее важен вопрос о реальных суммах, которые придется уплачивать собственникам. Правильным решением стало бы введение переходного периода, это поможет избежать массового увеличения сумм, взимаемых с налогоплательщиков. Целесообразным представляется решение через налог социальных вопросов, о чем много говорят законодатели. Принцип прост: дороже объект — больше налог. Однако не стоит забывать и о том, что обложение налогом элитного и, к примеру, социального жилья должно существенно различаться», — добавляет В. Кораблин. Тщательной проработки требуют вопросы не только льгот, но и необлагаемого минимума. Кроме того, по мнению генерального директора компании «Служба недвижимости» Павла Карасева, до сих пор непонятно, что за независимые лица будут проводить оценку по заказу Росреестра. Более того, неясно, приведет ли это к кардинальному изменению подхода государства к самому институту оценки. Однако, полагают эксперты, один из шагов, направленных на поэтапное введение налога на недвижимость, государством сделан.

Комментарии
Поиск RSS
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии!
Русская редакция: www.freedom-ru.net & www.joobb.ru

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

 

 

Основная идея сайта - позволить клиенту найти себе подходящую НЕДВИЖИМОСТЬ с минимальными финансовыми и временными убытками. Клиенту не придётся идти к маклеру, подписывать договора, платить дорогостоящую комиссию... Не каждый может себе это позволить. Потом еще ждать, пока хозяин и маклер смогут показать Вам обьекты недвижимости. Если вы являетесь владельцем недвижимости, воспользуйтесь формой регистрации .После регистрации вы сможете размещать информацию о недвижимости на сайте в разделах: ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ и ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Размещая недвижимость, не забудьте указать свои контакты.

Баннер
Баннер
Баннер